市住房城乡建设局已通过市政府官网等渠道启动《珠海市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》等在内的5份拟出台的涉及保障性租赁住房政策文件公众意见征集，旨在进一步把加快发展保障性租赁住房的工作精神落到实处，推动建立多主体供给、多渠道保障和租购并举住房制度，让市民安居乐业，实现人口与经济高质量发展。

　　住房保障是政府最基础、最具民生温度的公共服务之一，既关乎民心，也关乎发展的信心。众所周知，在一些地方的保障房建设运营中曾出现“配建不足”“使用低效”“租金倒挂”等问题。部分房源闲置、部分被错配、甚至成为少数人套利的工具，偏离了“保障”的初衷。

　　珠海拟推出的此次改革，最大的亮点在于以需定供，在精准上作文章。通过调研确定供给规模与结构，将住房保障与人口结构、产业布局相结合，既避免“撒胡椒面式”供给，也防止资源错配。这种以“需求侧”为导向的调整，指向非常明确，就是让保障房实现“真保障”。

　　过去个别地方保障房管理中出现的“体外循环”、违规转租、暗箱操作，让民众对政策的公平性产生怀疑。珠海拟推新规在这方面的探索颇具启示意义，不仅明确改建项目须备案监管，还提出租金接受政府指导、必须低于同地段同品质市场价。对运营年限、退出机制、续期申请等，都建立了清晰的制度边界。更重要的是，对物业供水、供电、供气价格等细节也作出明确规范，让政策执行有章可循。

　　管理的精细化，是保障房“真保障”的关键。透明的规则、公正的执行、及时的反馈，是维护保障房公信力的基石。只有让管理制度“长牙齿”、让权力运行“见阳光”，保障房才能真正守住“为民而建”的初心。

　　保障房不是单纯的社会福利，也是城市治理的一部分。如何在保障与市场之间取得平衡，考验着治理智慧。珠海拟选择将非居住存量房改建为保障性住房，本身就是一次供给侧的创新，既避免了新建带来的土地成本压力，又盘活了闲置资源，实现了“以存补需”。这种存量思维，体现的是对城市空间资源的高效利用，也反映出保障房政策从“政府包办”向“市场参与”的转型方向。

　　从长远看，保障房建设应成为城市经济结构调整的“稳定器”。当年轻人、产业工人、新市民在城市中能以合理租金获得体面住房，他们的消费力、创造力才能得到释放，城市的创新活力才能持续增长。住房不仅是居住之所，更是经济与社会的连接点。优化保障房管理，说到底，是在为城市的可持续发展筑牢基础。

　　制度的完善，最终要落在人的感受上。保障房建设的目的，是让更多的人感受到城市的温度。房子不只是墙与顶的叠加，更是归属感的起点。优化管理应有温度、有细节、有共情。要在设计上考虑便利的交通配套、完善的公共服务，在管理上强化人文关怀与社区治理。珠海优化保障房管理的目的和本心，就是让保障房“真保障”，让每一个努力生活的人，都能在灯火阑珊处，找到属于自己的那盏光。（来源：珠海特区报）